Konya emlak piyasası 2024 yılında canlı bir seyir izledi. Son bir yılda konut fiyatları ortalama yüzde 53 civarında artmış durumda. Bu artış, Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşirken, 2025 yılının ilk 4 ayında da konut alım ve satımı beklentilerin üzerine çıktı.YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP BİR ŞEHİRKonya, hem tarihi dokusu hem de modernleşen yapısıyla dikkat çeken bir şehir olarak gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir bölge olarak öne çıkıyor. Özellikle konut ve ticari gayrimenkul sektörlerinde güçlü bir piyasaya sahip.2025 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde olduğu gibi Konya'da da konut satışlarında önemli artışlar gözlemleniyor. Bu durum, enflasyon ve döviz kuru dalgalanmaları karşısında gayrimenkulün güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesinden kaynaklanıyor. Ayrıca, bankaların sunduğu rekabetçi faiz oranları ve uzun vadeli ödeme koşulları da ilk kez ev sahibi olacaklar ve orta gelirli ailelerin piyasaya girişini kolaylaştırıyor.
- 2025 yılının ilk aylarında Konya'da konut satışlarında genel olarak bir artış gözlemlenmektedir. TÜİK verilerine göre, Ocak ve Şubat aylarında bir önceki yılın aynı dönemlerine göre konut satışlarında belirgin yükselişler yaşanmıştır. Ancak Mart ayında bir önceki aya göre bir düşüş gözlemlenmiştir.
- Konya Müteahhitler Birliği Derneği (KOMÜT) Yönetim Kurulu Başkanı Adem Bulut, piyasalardaki dalgalanma ve belirsizliğin konut satışlarını yavaşlattığını ve azalttığını belirtmektedir. Finansman erişimindeki zorluklar ve artan girdi maliyetleri de satış rakamlarını etkilemektedir.
- Satışların büyük bir kısmını ikinci el konutlar oluşturmaktadır.
Fiyatlar:
- Konya'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı farklı kaynaklara göre değişiklik göstermekle birlikte, 19.050 TL civarında olduğu belirtilmektedir (Mayıs 2025 itibarıyla). Başka bir kaynakta ise Mayıs 2024 sonu itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 28.755 TL olarak verilmiştir. Bu farklılık, veri toplama zamanı ve metodolojisinden kaynaklanabilir.
- Son bir yılda konut fiyatlarında önemli bir artış yaşanmıştır. Bu artış oranları farklı kaynaklarda %53 ile %58 arasında değişmektedir.
- İlçelere göre ortalama satılık daire fiyatları değişiklik göstermektedir. Örneğin, Selçuklu ve Meram gibi merkezi ilçelerde fiyatlar genellikle daha yüksektir.
Satış İstatistikleri (2025 İlk Çeyrek):
- Ocak: Konya'da konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %28,7 oranında artarak 2.576 olarak gerçekleşmiştir. İpotekli satışlarda %177,4 gibi yüksek bir artış görülmüştür.
- Şubat: Konya'da toplam 2.545 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, 2024 Şubat ayına göre %14,9'luk bir artışı temsil etmektedir.
- Mart: Konya'da 2.247 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam bir önceki aya göre düşüş göstermektedir.
- 2024 yılı genelinde Konya'da toplam 37.975 konut satılmıştır. En fazla satışın yapıldığı ilçe Selçuklu olmuştur.
Fiyatları Etkileyen Faktörler (2025 için de geçerli):
- Konum: Şehir merkezine yakınlık, ulaşım imkanları, sosyal donatılar.
- Bina ve Daire Özellikleri: Yaş, malzeme kalitesi, büyüklük, kat, cephe vb.
- Ekonomik Koşullar: Enflasyon, faiz oranları, döviz kuru.
- Arz ve Talep: Piyasadaki konut arzı ve tüketici talebi.
- Finansman Erişimi: Kredi imkanları ve maliyetleri.
Genel Değerlendirme:
2025 yılı itibarıyla Konya gayrimenkul piyasasında fiyat artışları devam ederken, özellikle ikinci el konut alım satımı piyasası daha hareketli geçiyor. İpotekli konut satışlarında dönem dönem artışlar görülse de, genel satışlarda diğer (nakit/senet) ödeme yöntemleri daha yaygın.
