AYM yasal ön alımda rayiç bedel düzenlemesini iptal etti

Anayasa Mahkemesi (AYM), Türk Medenî Kanunu’nun yasal ön alım hakkına ilişkin 734. maddesinde yer alan, payın bedelinin mahkeme tarafından rayiç bedel üzerinden belirlenmesini öngören hükmü iptal etti. 16 Temmuz 2026 tarihli kararda, iptal edilen ifadenin uygulanamaz hale getirdiği fıkranın geri kalan kısmı ile kanuna eklenen geçici madde de kapsam dahilinde değerlendirildi.

Yasal ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkânı tanıyor. İptal edilen düzenleme, ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği bedelin satış sözleşmesindeki tutar yerine mahkemece tespit edilen rayiç bedel olmasını şart koşuyordu.

AYM, rayiç bedel esasının satıcı ile üçüncü kişisel alıcının serbest iradesiyle belirlenen satış koşullarını değiştirdiğini vurguladı. Mahkeme, rayiç bedelin satış bedelinden farklı olması durumunda üçüncü kişinin haksız kazanç elde etme ya da zarar görme ihtimalinin bulunduğunu ve ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği tutarın yargılama süresince belirsiz kalacağını ifade etti.

Kararda, mülkiyet hakkından kaynaklanan tarafların menfaatleri arasında adil bir dengenin kurulamadığı sonucuna varıldı. İptal edilen hükümler, kararın Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 9 ay sonra yürürlüğe girecek.